装配式建筑是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，预置混凝土结构(PC)、钢结构(PS)、木结构是装配式建筑的主要三大形式。装配式建筑采用的标准化设计-工厂化生产-装配式施工的形式，决定了它在很多方面优于传统建筑施工，解决及避免了当前传统建造的施工现场面临的许多难点。
我国装配式建筑PC结构应用最多，集中应用于水利工程、桥梁等建筑，过去作为试点的保障性住房亦大多使用PC结构，PC结构在三类构架中强度最好、防火、防止腐烂的性能最出色。
钢结构应用集中于公共建筑、工业建筑，住宅建设应用较少。在三类构件中具备工业化程度最高、抗震能力出色、结构灵活得房率最高等优点。
装配式住宅类项目更多采用PC结构，究其原因，一种原因是传统土建施工公司更熟悉混凝土工艺，钢结构人才相对欠缺，另外一种原因是钢结构在平均成本上不占优势。在平均成本方面，钢结构PC结构现浇。根据住建部《装配式建筑工程消耗量定额》，钢结构高层住宅平均造价为2777元/平方米，较PC结构高层住宅高约8.5%-27.4%。
但是，随着装配式建筑的装配率提高，建筑业人工成本逐渐走高，钢结构装配式建筑相较其他装配式建筑结构人工费占比最低，因此从中长期来看，钢结构装配式建筑相对现浇建筑、PC结构装配式建筑的成本劣势将逐渐消失。
当前，部分地方政府明确发文大力推进保障性住房采用装配式建筑。过去采用装配式建筑的保障性住房大多以PC结构为主，主要源于施工公司更熟悉混凝土工艺、成本优势及钢结构人才较紧缺。
但是自2019年3月27日住建部建设市场监管司发布的“2019 年工作要点”中首次单独提及钢结构试点，同时提出将选择部分地区开展试点，并将试点地区保障性住房、装配式住宅建设、农村危险房屋改造和易地扶贫搬迁中明确特殊的比例工程建设项目采用钢结构装配式建造。
其实早在2017年3月出台的《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法，就明白准确地提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达15%以上，其中重点推进地区20%以上，2025年装配式建筑在新建建筑中的占比达30%。
据统计，装配式建筑中钢结构建造方式占比大约21%，近年来政策推广力度正持续加大，增速有望超过装配式行业发展速度。据悉，到今年年底，南京等城市装配式建筑占新建筑面积的比例将达到30%以上，为推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系提供了广阔空间。
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