1、自有房产 :从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额

  2、承租房产:从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清

  3、房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这样的一种情况一般是按月交纳。

  4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是(增值税附征),可以再增加一个(营业税附征)就区分开了。

  近日，A新型材料有限公司（以下简称A公司）以电子邮件方式，向注册税务师咨询兼有从价、从租计征的房产税该如何计算和申报。详细的细节内容为：1.房产税纳税义务从何时开始？2.地下建筑物是否申报房产税？3.兼有从价、从租计征房产税时，房屋原值怎么样确定？资料如下：

  2010年11月，A公司取得国有土地使用权，占地面积18万平方米，记入“非货币性资产”金额1440万元，单位土地价格为每平方米80元。

  A公司构建了钢结构厂房，建筑面积8万平方米，记入“固定资产”金额5040万元，其中2012年12月开始对外经营出租0.5万平方米，年租金60万元。2012年12月通过有关部门验收，2013年6月取得产权证书。

  A公司构建了框架结构办公楼。建筑面积0.6万平方米，记入“固定资产”金额1200万元。其中与办公楼相连的地下车库0.08万平方米。2012年10月通过有关部门验收，2013年5月取得房屋产权证书。

  A企业执行企业会计准则。房屋位置坐落在市区产业园区内。厂房与办公楼均委托实施工程单位建造。税务机关规定对经营自用的房屋，按房产原值一次扣除30%后的余值计税。

  《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号）第十九条规定，纳税人委托施工公司建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

  根据上述文件规定，A企业房产税纳税义务时间分别为：钢结构厂房2012年12月通过验收，从2013年1月起申报；框架结构办公楼2012年10月通过验收，从2012年11月起申报；出租房屋应从2013年1月起申报。

  《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关法律法规征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关法律法规计算征收房产税。

  A公司800平方米地下车库与办公楼连在一起，按财税〔2005〕181号文件规定，应与地上房屋一并申报房产税。

  1、自有房产 :从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额

  2、承租房产:从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清

  3、房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这样的一种情况一般是按月交纳。

  4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是(增值税附征),可以再增加一个(营业税附征)就区分开了。

  房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。

  纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工公司建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

  一、征收对象不同。从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的特殊的比例征收；而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的特殊的比例征收。

  二、税率不同。从价计征按照房地产实际销售价格的特殊的比例征收，其税率一般为3%；而从租计征的税率一般为5%，但也有部分地区为4%。

  三、征收对象不同。从价计征是指销售房地产时缴纳的税款，其征收对象为购买房地产的买主；而从租计征是指出租房地产时缴纳的税款，其征收对象为出租房地产的房东。

  答：记表按照纳税人对房屋（土地）的拥有和使用情况分为自用、出租、无偿使用和承租四种情况，纳税人需按照自己生产经营房屋（土地）的权属关系对应各项目详细填写。

  其中“自用情况”为利用自有房屋（土地）进行生产经营的情况；“出租情况”指将自有房屋（土地）有偿出租他人使用的情况；“无偿使用”情况指纳税人无偿（无租）使用他人房产（土地）的情况；“承租情况”指有偿租赁他人房产（土地）用来生产经营的情况。自用（出租）房屋、土地数量较多，超过本表栏目的，仅填写“小计”、“合计”栏，但须根据本表所列项目单独附表登记房屋、土地明细

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有住宅进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。